Онзи ден Национален статистически институт на България разпространиха предварителни данни за темповете на жилищно строителство през второто тримесечие на 2017 г. По данни на НСИ са въведени в експлоатация 585 къщи, като броят на апартаментите в тях е 2576 бр. Миналата година за същия период са предадени 66 къщи по-малко (12,7%). Броят на апартаментите през 2017 г. се увеличава с 323 или 14,3%. Градовете, които водят по темпове на строителство са: Варна – 102 къщи (822 апартамента), Бургас – 101 къщи (919 кв.м.), София (с предградията) – 67 къщи.
Най-активните купувачи в България днес са двустайните апартаменти. От тях 42,5% са в новопостроените сгради, 28,3% са 3-стайните. Най-малко отдадените под наем петстайни апартаменти са 3,3%. Средната полезна площ на апартаментите през 2017 г. намалява спрямо миналата година от 84,5 кв.м. м до 82,3 ĸv. м. По-голямата част от къщите, според статистиката на НСИ, са от стоманобетон – 74,5%, тухлени сгради – 24,3%, панели – 0,5% и 0,7% от други материали.
Българите се връщат на собствения си пазар
По въпроса за привлекателността на българския имотен пазар в очите на хората от постсъветските страни мненията на местните експерти са разделени. Някои брокери твърдиче „дошлите в големи количества“ от страните от бившия СССР все още остават основните не само продавачи, но и купувачи на апартаменти по крайбрежието. Но в същото време отбелязват, че със спада на цените (елитният сегмент е потънал особено осезаемо в Несебър и Поморие) все повече купувачи има сред самите българи. Според наблюденията на брокерите най-търсени на местния пазар на имоти по крайбрежието са апартаментите с площ от 60-70 кв.м, чиято цена варира между 600 и 700 евро на квадратен метър. В повечето случаи такива апартаменти се купуват с цел печалба от отдаване под наем.
Между другото, ние наскоро написа, за какво трябва да се подготвят собствениците на апартаменти, отдадени под наем, без да плащат съответните данъци. А именно, че българските фискални власти ще започнат да контролират този вид все още предимно „сенчест“ бизнес. Засега явно изучават добрите практики на гръцките си колеги, но за това по-долу.
Не всички български експерти са съгласни с твърдението, че гражданите на „постсъветските“ държави днес остават основните играчи на пазара на крайбрежни имоти в страната. По-конкретно председателят на националното сдружение „Недвижими имоти” Ирена Първанова твърдиче такива купувачи вече не играят ключова роля на местния пазар. Г-жа Първанова е убедена, че основните инвеститори в растящите днес градски и все още западащи курортни имоти са самите българи. В същото време експертът не отрича наличието на известен интерес към крайбрежните обекти от страна на руснаци и украинци. По-рядко по нейни данни апартаменти купуват граждани на Великобритания, Ирландия, Гърция и други страни. Обектите в зоните на спа курортите най-често се интересуват от имигранти от Азия, предимно китайски граждани.
Глава на организация с нестопанска цел "Недвижими имоти" също потвърждава горепосоченото мнение, че основната цел на купувачите е да отдават жилище под наем. По нейни изчисления доходността на такова предприятие, като се вземе предвид сезонността, е около 4-5% годишно, което на пръв поглед изглежда като добра алтернатива на депозитите. Лихвите по тях в българските банки, както е известно, варират от 0 до 1% годишно. Прочетете повече за препоръчителното съхранение на средства в български банки. обхванати тук. б тази публикация говорихме за алтернативен инвестиционен инструмент – акции на български компании.
Преброяваме внимателно
Г-жа Първанова настоятелно препоръчва на потенциалните купувачи на жилища с цел отдаване под наем да обмислят внимателно изчисленията на потенциалната доходност от отдаването на апартамент под наем – като вземат предвид данъци, разходи за „поддръжка“, ремонти и т.н. От своя страна ви съветваме да не забравяте и за голямата вероятност от следващия сезон българските власти да започнат „лов“ на „сенчестите“ наемодатели и да ги принудят да плащат нов данък.
Свързана инициатива от тази година вече се прилага с пълна сила в съседна Гърция. В страната се извършват масови проверки на апартаменти, собственост предимно на чужденци – българи, македонци, сърби. През лятото такива апартаменти обикновено се отдават под наем на сънародници. Според гръцките власти незаконните „безданъчни“ наеми водят до това, че чуждестранните наемодатели създават „нелоялна конкуренция“ за местния хотелски бизнес.
Сензационно изявление Българският вицепремиер Валери Симеонов за предстоящото данъчно облагане на руските „частници“ очевидно е продиктувано от съответните интереси на хотелиерския бизнес в България и ще се реализира, като се вземе предвид гръцкият опит. Не беше възможно данъкът да бъде въведен този сезон, както искаше вицепремиерът, заради законодателни формалности. Според Българският адвокат Евгений Мосинов, инициативата изисква промени в Данъчния кодекс, които се правят само за следващата календарна година.
Засега не е възможно да се изчислят потенциалните данъчни разходи на наемодателите, тъй като размерът на данъка „патент дан“ се определя от регионалните власти по тяхна преценка. Но къде ще търсят укриващите данъци е горе-долу ясно. Така един от управителите на хотели по българското крайбрежие Георги Мицов предложи да се следят сайтове като aribnb.com. Няма да е трудно да „разгадаете“ наемодателите във Facebook. Следователно, ако собственикът на апартамент има нужда да прави публични съобщения, тогава ще бъде по-лесно да „плащате данъци и да спите спокойно“.
Можете да намерите обяви за недвижими имоти от нашите партньори и читатели следвайте тази връзка. Можете да разгледате съоръженията на кола под наем, със и без шофьор.
МК "Прозорец към България"
okno.migrateka.com/