Тенденцията за увеличаване на празния жилищен фонд в центъра на българската столица се наблюдава от няколко години. Това каза наскоро в ефира на Bloomberg TV Bulgaria експерт на националния имотен пазар. Калоян Богданов. Според него по-голямата част от собствениците на „изоставени“ апартаменти или живеят извън страната, или притежават голям брой квадратни метри, част от които не се използват. Друга причина се крие в самолета неизправност на жилищата. „От една страна, цените на апартаментите в центъра остават високи, което пречи на масовото им закупуване, от друга – има доста собственици, които не ползват имотите си“, констатира Богданов.

В същото време, според експерта, тенденцията към увеличаване на „необитаемостта“ на апартаментите в центъра на столицата се засилва. „Стига се дотам, че в някои сгради хората живеят само в 30% от апартаментите, а останалите са празни“, каза експертът. Това според него създава проблеми за цели сгради и живеещите в тях, които са принудени да плащат за поддържането им в годно за живеене състояние. „Въпреки че собственици спокойно биха могли да отдават квадратните си метри под наем – на ден за 40-50-60 лева. и по-високи или дългосрочни“ – казва г-н Богданов.

Според него търсенето на жилища в центъра на столицата се поддържа от нискотарифните авиокомпании, които ежедневно доставят голям брой туристи в българската столица. "Когато един апартамент не се използва, той се амортизира по-бързо. По-добре е да се продаде", убеден е експертът.

* Според статистиката, само за първите четири месеца на 2017 г. столицата на България е посетена от 17,87% повече туристи, отколкото през същия период на миналата година. Средният годишен доход на собственика на едно легло в София достига 10 954 лева. (за страната 3 744 лв.). Според резултатите от 2016 г. средната сметка за една нощувка в столицата е 73 лева. при средна за страната 49 лева.

Специалистите от агенция за недвижими имоти „Имотека” (наричана по-нататък АН) са съгласни с мнението на Калоян Богданов. Отбелязват и увеличаването на празните жилища в центъра на София, с други думи „тъмните прозорци“. В някои случаи, според брокери, делът им в отделни сгради надхвърля 60%. И това се случва въпреки нарастващото общо търсене на жилища в столицата на България, отговарят в АН. Най-„централните“ квадратни метри се намират извън пазара на имоти в столицата, което се отразява негативно не само на съотношението търсене-предлагане, но и на общото състояние на жилищния фонд в града, казват от Имотек.

Изпълнителният директор на БАН Люба Атанасова смята, че "тъмните прозорци" ще определят бъдещето на пазара в централните квартали на столицата. „Ако искаме да превърнем София в привлекателен град, в който старата архитектура се цени и поддържа, трябва да се отървем от традицията да държим на всяка цена имотите“, казва г-жа Атанасова. Според нея може да се вдъхне нов живот на такива жилища чрез отдаване под наем или смяна на собствеността. Което според брокерите не винаги е лесно. При втория вариант често възникват проблеми като липсата на правилни документи за собственост, собствениците (наследниците) не са съгласни перспективи за недвижими имоти и др.

В същото време агенцията отбелязва нарастващо търсене на жилища в централните части на София. Най-често целта на инвеститорите е да закупят квадратни метри за ежедневно наемане на апартаменти чрез услугите Airbnb и Bookіng.com. Най-привлекателните райони на София за инвестиции за тези цели според Академията на науките са следните:

Източник: Имотека

Писахме колко ще струва животът в българската столица в тази статия. Кое е по-изгодно – да купите или наемете недвижим имот в България? Ще разберете от тази публикация. Не забравяйте да посетите нашия каталог недвижими имоти от собственици.

Въз основа на материали: Bloomberg TV Bulgaria, dnes.bg, money.bg

МК "Прозорец към България"
okno.migrateka.com/