Чужденците в България често се изненадват, когато се сблъскат с местната система за изчисляване на площта на апартаментите: действителните размери не отговарят на посочените в документите. Нека да разберем защо се случва това.

Основните понятия, използвани в българската документация са “застроена” и “обща” площ.

Застроената площ е посочена в официалната документация на апартамента или друг имот. Често се нарича още „жилищно пространство“, но тълкуването на това понятие се различава от руското. Например в България застроената площ включва вътрешните размери на апартамента заедно със стените. Дебелината на вътрешните прегради е разделена на две равни части и разпределена между съседните апартаменти. Що се отнася до външните стени, които отделят апартамента от улицата, те се включват изцяло в застроената площ, независимо от тяхната дебелина. Същото важи и за терасите и балконите. Ако по някаква причина площта им не е включена в жилищната площ, то това се отбелязва в нотариалния акт.

Общата площ е жилищната (застроената) площ на даден имот плюс дела на така наречените „общи части“, тоест общите части. Това могат да бъдат стълбища, входове, тавани, мазета, антрета и други помещения, които могат да се използват от всички жители на къщата. Размерът на дела зависи от квадратурата на апартамента. Колкото по-голям е апартаментът, толкова по-голяма е общата му площ.

По-рядко в документацията можете да намерите понятия като „чиста“, „полезна“, „използвана“ площ или „нетна площ“. Това означава действителната площ на помещенията, ограничена от стените, но без тяхната дебелина.

Основни разлики

В България термините, които често са познати на пръв поглед, имат съвсем различно значение от това в Русия.

За да изчислите жилищното пространство в Руската федерация, просто трябва да сумирате площите на всички жилищни помещения. Жилищната (застроената) площ в България се изчислява по вътрешни размери, включително балкони, тераси, външни и частично вътрешни стени.

В Русия площта на апартамента е сумата от площите на жилищните и нежилищните помещения. В България изчисляването е жилищно, т.е. застроената площ включва бани, коридори и други нежилищни помещения.

В Русия общата площ на апартамента е сумата от площите на всички стаи, балкони/лоджии, както и складови помещения и вградени гардероби. В България общата площ включва както площта на конкретен апартамент, така и дела на общите части в сградата, в която се намира този апартамент.