Покупката и поддръжката на български недвижими имоти е свързана с много разходи. Какво ще трябва да платите по време и след покупката?

Правене на покупка

Когато купувате недвижим имот, бъдете готови да заплатите местен данък за него, нотариална такса за регистрация и такса за вписване на имота в регистъра. Размерът на тези плащания зависи от стойността на закупения имот, посочена в нотариалния акт. Обикновено това е данъчната стойност, но тези, които искат да спестят данъци на всяка цена, често посочват по-ниска сума. Ставката на местния (общностния) данък зависи от местоположението на имота. Средно тя е 2,5% от стойността на недвижимите имоти. Нотариалната такса се изчислява по специална формула (стойностите са дадени без DDS):

Цена на имота в лева	Размер на нотариалната такса в лева
100 или по-малко	30
101 – 1000	30 + 1,5 от сумата над 100
1001 – 10000	43.50 + 1.3% върху сума над 1000
10001 – 50000	160.50 + 0.8% върху суми над 10 000
50001 – 100000	480.50 + 0.5% върху суми над 50 000
100001 – 500000	730,50 + 0,2% върху сума над 100 000
Повече от 500 000	1530,50 + 0,1% върху сумата над 500 000, но не повече от 60 000.

  Таксата за вписване в Имотния регистър е 0,1% от стойността на къщата или апартамента. На уебсайта http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html Можете да изчислите разходите си за покупка, като въведете информация за имота.

Съдържание на имота

След покупката трябва да плащате годишно данък общинска собственост и такса за извозване на боклук (битови отпадъци). Размерът на тези плащания зависи от цената на вашия апартамент (къща), както и от региона. Данъкът върху имуществото може да варира от 0,1% до 0,45% от облагаемата стойност на недвижимия имот. Таксата за сметоизвозване също се определя от Областната администрация, обикновено тя е средно 0,1%. Тези плащания могат да бъдат изплатени наведнъж за годината или на вноски. При плащане до 30 април сумата се намалява с 5%.

Други плащания

Наем като такъв в България няма. Жителите на комплексите заплащат годишна такса поддръжка, чийто размер се определя от Управляващото дружество. Тези пари отиват за подобряване и поддържане на общите части. В обикновените къщи няма такса поддръжка. Собствениците плащат всеки месец за ток, вода, газ и парно – в къщи, където има осигурени такива удобства. Интернет и телефон също се заплащат самостоятелно.

Къде да платя?

Най-удобният начин да подадете годишните си данъчни декларации е онлайн. За целта можете да използвате сайтовете epay.bg или proverka.eu (http://proverka.eu/mestni-danci-i-taxi), а за Община Несебър – nesebarinfo.com. Например, нека да разгледаме как правилно да използвате уебсайта proverka.eu:

• Първо трябва да изберете региона, в който се намира имотът.
• След това ще бъдете пренасочени към страницата на Общността, от която се нуждаете.
• Там избирате връзката „Потребител” или „Проверка на дълг”, въвеждате данните си, посочвате услугите и периодите, които ви интересуват.
• Ако сте направили всичко правилно, системата ще ви даде таблица с информация за сумата, която трябва да платите (данък недвижими имоти и такса сметосъбиране).
• За плащане можете да използвате услугата epay.bg или онлайн банкиране. На уебсайта на вашата общност ще намерите номера на сметката за превод на пари.