Ако не сте намерили подходяща къща в България, няма значение. За тези, които не бързат много с партито за новодомци, има отличен алтернативен вариант – строителство.

Предимствата на това решение са очевидни:

• Можете да контролирате процеса на всички етапи, като самостоятелно избирате материали и технологии.

• Няма нужда да правите компромис между това, което имате и това, за което мечтаете. Къщата ще бъде точно както се изисква – до последната тухла.

• В дългосрочен план изграждането от нулата може да бъде по-евтино от закупуването и преустройството, за да отговаря на вашите нужди.

Що се отнася до недостатъците, основната трудност е, че обикновено всички одобрения и етапи на строителство отнемат много време. Освен това трябва да разбирате добре местните закони и да имате ясен план.

Терминология

За да сте сигурни, че изучаването на българската документация не създава затруднения, трябва да разберете условията.

Поземлен имот (PI) е ясно определена площ (включително покрита с вода), върху която е установена собственост.

Регулиран Поземен Имот (УПИ) – за разлика от предишната версия, такъв обект има не само определени граници, но и конкретно предназначение и режим на развитие. Също така УПИ трябва да има достъп до улица или път.

Нередовен поземлен имот – ограничена площ с лице на път, непредназначена за строителство. Например тази категория включва площи за земеделски култури и паша на добитък.

Skitsa е технически план на обекта, който съдържа необходимата информация за района, името на собственика, граници, местоположение, както и ограничения за използване (по-специално са отбелязани електропроводи и места за полагане на водопроводи).

Кинт – коефициент на застрояване спрямо площта на обекта. Този индикатор показва максимално допустимата площ на застрояване.

Откъде да започна?

Първият етап е закупуване на парцел. Моля, имайте предвид, че трябва да е предназначен за строителство, т.е. „Неправилно заземен имот“ няма да работи. Теоретично статусът му може да бъде променен, но на практика това е невъзможно или отнема много време.

Следващи стъпки

Следващата стъпка е да вземете скица от местната администрация (Community), в която ще бъде посочено вашето име.

След това трябва да получите разрешение за проектиране от Общността. За да направите това, трябва да подадете заявление и да изчакате около две седмици. Полученото разрешение ще посочи такива данни като процент на застрояване, височина на сградата и височина.

С разрешение можете да отидете при архитекта и да поръчате проект. Това е пакет от документация, включващ устройствен план с разположените върху него сгради, геодезически проучвания, документи по водоснабдяване, канализация, ел. мрежи, архитектурни и конструктивни части.

Следващата стъпка е посещение на местната енергийна компания (Енерго-Про, EVN, ЧЕЗ). Тук трябва да се споразумеете за частта от проекта, която се отнася до електричеството, след което да подпишете споразумение за свързване на електричество.

По същия начин проект за водоснабдяване и канализация се съгласува в местната ВиК служба и там се подписва договор.

Проектът, заедно с договорите, трябва да бъдат предоставени на общността при главния архитект за одобрение. Този етап, както и съгласуването на документацията с енергийната компания и водоснабдителната инфраструктура, могат да бъдат поети от създателя на проекта.

След това ще Ви бъде издадено разрешение за строеж.

Сега остава само да се намери екип, който да построи къщата. Имайте предвид, че съгласно българското законодателство такава дейност могат да извършват само фирми, включени в Централния професионален регистър на строителя. Ако поверите работата на местни занаятчии, строителството ще се счита за незаконно и няма да е възможно да получите разрешение за използване на сградата от регулаторните органи.