Когато възникне въпросът за закупуване или наемане на жилище, хората обикновено започват да претеглят плюсовете и минусите дълго и болезнено. При това мнозинството българи (както и хора от страните от бившия социалистически лагер – бел. ред.) Има силно усещане, че наемането на жилище в сравнение с покупката му е „пари на вятъра“, така да се каже.

Резултатът от това отношение е фактът, че процентът на собствениците на жилища в България е един от най-високите не само в Европа, но и в света. Сред „конкурентите“ са предимно страни от Централна и Източна Европа, включително Румъния.

Ако премахнете емоциите и навиците, тогава преди да купите недвижим имот (за живеене), трябва да си зададете два въпроса – планирате ли да живеете в тази къща или апартамент през следващите 15 години и получавате ли стабилен доход? Ако отговорът ви и на двата въпроса е „не“, тогава не губете време да мислите повече за закупуване на дом. Има още един важен аспект на този въпрос – наличието на достатъчно „гнездо” за цял живот. Специалистите съветват да купувате недвижим имот само ако след покупката разполагате с поне 20% от сумата на покупката.

Ето няколко прагматични подхода, които определят финансовите възможността за закупуване или наемане на недвижими имоти.

Правило на 15 "наеми"

Някои уважавани експерти са убедени, че закупуването на жилище е финансово изгодно начинание, ако цената на къщата или апартамента не надвишава размера на наема за 15 години. Например, ако живеете в двустаен апартамент в София и плащате около 250 евро за наем, тогава покупката на същото жилище на цена до 45 000 евро ще се счита за изгодна.

Като се вземат предвид текущите цени на жилищата в българската столица (според сайта imot.bg средно около 1 хил. евро на кв.м.), излиза, че за тези пари жилището ви ще е с площ от около 45 кв.м. метра, което, както виждате, не е много за двустаен апартамент. Ако жилището е по-голямо по площ, тогава най-вероятно няма да попаднете в „рамката за осъществимост“. Освен ако не успеете да намерите опция на цена по-ниска от средната за пазара.

Ако говорим за тристаен апартамент, тогава при средна наемна цена от около 350 евро цената покупката трябва да е някъде около 63 000 евро. Това означава, че площта на тристаен апартамент ще бъде около 60-65 квадратни метра. метра, което също е доста малко за пълноправен апартамент с две спални. Хипотетично изборът за покупка ще стане по-печелившо предприятие, ако увеличението на наемните цени изпревари увеличението на покупните цени…

40 процента правило

Този метод за определяне на осъществимостта на покупката преди наемането и обратно се отнася до покупката на жилище с ипотека. Някои експерти смятат, че най-вероятно няма да срещнете проблеми с изплащането на кредита си, ако вноската по ипотечния кредит не надвишава 40% от месечния ви доход.

Да приемем, че имате 20% от покупната цена, които да използвате като авансово плащане. Тогава, в случаите на закупуване на горепосочения двустаен или тристаен апартамент в София, ситуацията ще изглежда така: за закупуване на пълноценен апартамент с площ от 60 кв.м. м., със средна цена от 1 хил. евро на метър, ще ви трябват около 60 хил. евро. Ако имате 20% „гнездо” за първоначалната вноска, сумата на ипотеката ще бъде намалена до 48 хиляди евро. Ако успеете да изтеглите кредит при най-изгодните условия, предлагани от българските банки днес (Чужденците понякога успяват да получат заем при същите условия като българите – редактор на MC “OvBg”), тогава ще ви трябват около 270 евро на месец за изплащане на кредита.

Ако тази сума не надвишава 40% от месечния Ви доход, то тя трябва да е поне 675 евро или 1350 лв. Ако вземем за пример тристаен апартамент на стойност около 80 хиляди евро, тогава след плащане на 20% салдото по кредита ще бъде 64 хиляди евро, а месечната вноска ще се увеличи до 370 евро. Това означава, че вашият доход трябва да бъде поне 925 евро на месец.

Валутен калкулатор

Третият начин за определяне на осъществимостта е използването на валутен калкулатор. Като основно условие да вземем текущото ниво на наемни и продажни цени за тристаен апартамент с площ от 85 квадратни метра. м. при финансиране на 80% от стойността му с ипотека (задаваме и текущите основни данни за инфлация – 2,3%, очаквания за увеличение на разходите за наем – 2,5%, покупки – 3% и процент на алтернативно изплащане – от 4%).

В този случай покупката става по-изгодно начинание пред наемането, ако не можете да наемете същия апартамент за по-малко от 360 евро. Но реалността е, че днес в София е възможно да се наеме тристаен апартамент за посочената сума. С други думи, наемането и закупуването на жилище днес са еднакво изгодни. Но това твърдение е вярно, ако планирате да живеете в това жилище през следващите няколко минути. 9 години.

Това означава, че вашето решение в полза на покупката или наемането на жилище е по-скоро личен въпрос. предпочитания и очаквания от пазара на недвижими имоти. Невъзможно е да се оценят перспективите за това по един правилен универсален начин. Използването на няколко подхода обаче ще ви помогне да решите коя опция в крайна сметка да изберете – наем или покупка.

Представихме мнението на български експерти за издръжката на живота в София в тази статия. от тази връзка Можете да видите имоти за продажба по собственик.

Въз основа на материали: money.bg

МК "Прозорец към България"
okno.migrateka.com/